發(fā)表日期:2015/4/17 10:20:32文章編輯:倍特佳創(chuàng)瀏覽次數(shù):
“越來(lái)越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當(dāng)中”,萬(wàn)國(guó)置地集團(tuán)總裁史銳雪向記者表示,隨著中國(guó)人從投資海外房產(chǎn)中受益,未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國(guó)房東的局面。
有數(shù)據(jù)顯示,2014年,中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元,與2013年相比,同比增長(zhǎng)了46%。
“我們預(yù)計(jì),2015年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍,有望達(dá)到350億美元?!笔蜂J雪表示,預(yù)計(jì)未來(lái)5年至10年中,這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到平均每年150%至200%的增長(zhǎng)速度。
倫敦成為國(guó)人海外購(gòu)房首選
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,目前為止,在中國(guó)個(gè)人海外投資所青睞的國(guó)家當(dāng)中,歐洲排名第一,獲得了中國(guó)投資客戶55億美元的投資總額,其中,40億美元流向倫敦;澳洲獲得了30億美元的投資,其中,悉尼獲得了22億美元;北美(主要是以美國(guó)的紐約和加州),加拿大(主要是溫哥華和多倫多),大概獲得了25億美元。
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt也向記者表示,亞洲買(mǎi)家對(duì)澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強(qiáng)勁,并一直由中國(guó)投資者主導(dǎo)。此外,國(guó)內(nèi)的私人投資者跟隨綠地集團(tuán),太古,中國(guó)萬(wàn)科和Lodha集團(tuán)踏足國(guó)際投資市場(chǎng)。
“中國(guó)人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標(biāo),一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報(bào)率,另一個(gè)則是貸款利率?!笔蜂J雪向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示,再加上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不明朗,中國(guó)個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來(lái)越高。
她進(jìn)一步解釋道,以上海和北京這種一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看,每年出租回報(bào)率只有2%,而商業(yè)貸款利率大概是8%,出租回報(bào)率是完全沒(méi)有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對(duì)比來(lái)看,若外國(guó)人在加拿大貸款買(mǎi)房,一般可以借貸額可以達(dá)到總房款的70%,此外,首付一般只需要10%,但出租回報(bào)率是7%,貸款利率只有2.3%。
“對(duì)比可知,中國(guó)人在投資加拿大房產(chǎn)的過(guò)程中,可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外,除了通過(guò)銀行貸款投入少量的現(xiàn)金,實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)配置外,還可以獲得豐富的現(xiàn)金流?!笔蜂J雪如是表示。
海外投資或成倍增長(zhǎng)
在史銳雪看來(lái),與2014年中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)46%相比,2015年將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)100%,而未來(lái)5年至10年中,可能保持年增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%的水平。事實(shí)上,若中國(guó)人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現(xiàn)史銳雪的預(yù)期,這將意味著可能未來(lái)全世界都有中國(guó)房東。
萊坊機(jī)構(gòu)表示,中國(guó)內(nèi)地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè),膺全球前兩位。
對(duì)此,萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,中國(guó)內(nèi)地投資需求增長(zhǎng)方面有著巨大的潛力,但大量私人財(cái)富尚未在全球進(jìn)行多元化投資,隨著時(shí)間的推移,更多的資金將投資到海外。
鑒于此,萬(wàn)國(guó)置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網(wǎng)站。據(jù)悉,萬(wàn)國(guó)置地與15個(gè)國(guó)家的開(kāi)發(fā)商合作,而海外樓市網(wǎng)向國(guó)內(nèi)的購(gòu)房客戶展示的房源達(dá)到100萬(wàn)套,包括一手房和二手房信息。
值得一提的是,據(jù)萬(wàn)國(guó)置地介紹,海外樓市網(wǎng)是免費(fèi)為中國(guó)購(gòu)房人服務(wù)的,靠收取開(kāi)發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金來(lái)盈利。至于萬(wàn)國(guó)置地運(yùn)營(yíng)該網(wǎng)站的資金來(lái)源,“2014年至今,全部都是靠自有資金運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)若引入投資,可能會(huì)用在全國(guó)一線和二線城市設(shè)立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)。”
從萬(wàn)國(guó)置地的戰(zhàn)略中可以窺見(jiàn)其對(duì)中國(guó)人海外購(gòu)房市場(chǎng)增速的信心,史銳雪也認(rèn)為,這一市場(chǎng)蛋糕很大。
但從另一個(gè)層面上來(lái)講,雖然海外購(gòu)房投資總額一直在增長(zhǎng),但在海外購(gòu)房還是存有不少風(fēng)險(xiǎn)。“價(jià)格不對(duì)稱是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。”史銳雪坦言,2014年,“我們的投資人通過(guò)各種途徑都看到了在一些歐洲國(guó)家買(mǎi)房子買(mǎi)貴了的現(xiàn)象,其背后是一些中介機(jī)構(gòu)在價(jià)格上做了水分?!?
另有業(yè)內(nèi)人士則向記者表示,除了價(jià)格不對(duì)稱問(wèn)題,還有法律風(fēng)險(xiǎn),因不了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)真實(shí)狀況,買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)難以把握的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然,也包括匯率風(fēng)險(xiǎn)。